Adresse: Freiveien 79A

Oppragsnummer: 4-0182/26

Prisantydning: kr 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 34 240

Totalpris: kr 885 074

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 8Bnr: 365Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: På Sameiet fellesareal er det opparbeidet parkeringsplasser til sameierne. Sameiet har 12 garasjer i underetasjen av blokka. Disse leies ut til sameierne etter ansiennitet/botid i sameiet. Garasjer skal benyttes til registrerte kjøretøy/bil og kan ikke brukes til lager, verksted eller annen virksomhet.

Beliggenhet: Leilighet med sentral beliggenhet på Gomalandet i Kristiansund Kommune.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 072

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer renovasjon, vann/avløp og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 319 803

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 279 210

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Freiveien 79

Sameiets org.nr: 971367970

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 077

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, regnskapsmessige avskrivninger, vedlikehold, forsikring (ikke innbo- og løsøre), energi og strøm (fellesareal), drifts- og serviceavtaler, andre driftskostnader og kommunale avgifter. Herav: Felleskostnader gjeld kr 793,- Felleskostnader drift kr 1 376,- Innkrevd vannavgift kr 241,- Tillegg for Kabel-TV og internett kr 667,- Inngått avtale om vedlikeholdsplan Ekstern avtale om HMS/ Internkontroll Ekstern avtale om brannkontroll

Andel fellesgjeld: kr 60 834

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308497880, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 11.05.2026: 3 930 360 Andel av saldo: 60 834 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2033 )

Andel fellesformue: kr 85 622

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiere kan søke styret om dispensasjon, og eier må alltid holde hunder i bånd i sameiets fellesareal inne og ute.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Sum driftsinntekter i 2025 var kr 2 184 482,- og sum driftsutgifter var kr 1 747 797,-. Årsresultatet i 2025 var kr 444 474,-. Budsjettert årsresultat for 2026 er kr 479 136,-. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0000588465

Omkostninger: kr. 790 000,- (Prisantydning) kr. 60 834,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 850 834,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 21 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 34 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 885 074,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 34 240

Tomteareal: 1827.7 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.6.2026

Byggemåte: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produksjonsmerking i glass viser årstall 1998. Det ble ved befaring utført stikkprøvekontroll av funksjon. Vinduene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert punkterte isolerglass ved befaringen. Leiligheten har balkong med betongdekke og rekkverk med platefyllinger. Balkongen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert noe malingsavflassing på enkelte ståldetaljer i rekkverket. Betongdekket fremstår uten synlige vesentlige skader ved befaringen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder alkove, stue/kjøkken, entré, bad og bod.

Standard: Innvendig gulv er laminat. Veggene har malte overflater med strie/fiberduk. Himlingene har malte overflater. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader, riss, fuktmerker eller andre forhold som påvirker funksjonen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på at det er utført radonmålinger i leiligheten. Bygningen er oppført før dagens krav til radonsikring i byggteknisk forskrift. Radonnivået er derfor ukjent. Leiligheten har glatte, malte innvendige dører. Dørene ble kontrollert ved stikkprøver og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonssvikt ved befaringen. Våtrom: Badet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med servant med innredning, gulvstående klosett og dusjhjørne med vegger. Ventilering skjer via mekanisk avtrekk gjennom vegg. Det ble registrert tilfredsstillende fall mot sluk ved befaringen. Gulvet har oppkant ved dørterskel, og servantinnredningen er montert med fri høyde over gulvet. Det ble registrert lokale skader nederst på våtromsplatene samt enkelte aldringstegn i fuger og overganger. Badets alder og oppbygning er ikke dokumentert, og membran/tettesjikt er ikke tilgjengelig for kontroll uten destruktive inngrep. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller rehabilitering av våtrommet. Membran, tettesjikt og øvrige skjulte konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres. Dette medfører økt usikkerhet om våtrommets tekniske tilstand. Veggene er utført med våtromsplater og himlingen har malte himlingsplater. Overflatene fremstår i hovedsak med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert lokale skader nederst på våtromsplatene ved gulvtilslutningen. Videre er rørgjennomføringene ved dusjbatteriet utført med fugemasse uten synlige mansjetter eller dekkrosetter. Utførelsen fremstår ikke som en tilfredsstillende avslutning rundt gjennomføringene og medfører økt usikkerhet knyttet til fuktsikringen. Gulvet er belagt med keramiske fliser med flislagt sokkel og sluk i dusjsonen. Det ble registrert fall mot sluk, men fallet er begrenset utenfor dusjsonen. Kontroll med laser viste om lag 20 mm høydeforskjell fra dørterskel til topp slukrist, tilsvarende ca. 1:75 fall, mens lokalt fall i dusjsonen er målt til om lag 10 mm mot sluk. Vann ledes mot sluket, men fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav i hele våtrommet. Fuger og fliser fremstår ellers med normal alders- og bruksslitasje. Membran er skjult bak overflater og kunne ikke kontrolleres ved visuell befaring. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter type, utførelse eller tilstand på membranen. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og funksjonskontroll av våtrommet. Sluket er av eldre utførelse med klemring. Sluket ble åpnet og kontrollert i forbindelse med befaringen. Det ble registrert normal vannstand og ingen tegn til tilstopping eller lekkasje ved inspeksjon. Sluket fremstår med aldersrelatert slitasje og noe avleiringer. Det var ikke mulig å verifisere membranens tilslutning til klemringen fullt ut uten demontering, men det ble ikke registrert synlige indikasjoner på svikt ved den begrensede kontrollen. Badet er utstyrt med servantinnredning med underskap og speilskap, veggmontert dusjarmatur med dusjhjørne samt gulvstående toalett. Sanitærutstyret fremstår som funksjonelt med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert enkelte kosmetiske forhold, blant annet enkel tetting rundt rørgjennomføringer ved dusjbatteriet og mindre slitasjemerker på innredningen. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra sanitærinstallasjonene ved befaringen. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekksventil plassert høyt på vegg. Det ble registrert tilfredsstillende sug ved enkel funksjonskontroll, og ventilasjonen vurderes å ivareta normal luftutskifting. Ventilen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Avtrekksventilen var funksjonell ved befaringen, og det ble ikke registrert forhold som ga grunnlag for bemerkninger. Inspeksjon via luke/åpning til stoppekrane, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vann- og avløpsinstallasjoner er plassert i benkeskap under oppvaskkum, hvor det er montert lekkasjebrett. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller fuktmerker ved befaringen. Normal bruksslitasje og mindre kosmetiske merker på innredning og overflater. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Boligen har innvendige vannledninger av eldre dato, antatt hovedsakelig fra byggeåret (1972). Synlige vannledninger er utført i kobber. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringstidspunktet, men røropplegget har oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid. Skjulte deler av anlegget er ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Boligen har innvendige avløpsrør av eldre dato, antatt hovedsakelig fra byggeåret (1972). Avløpsanlegget består av en kombinasjon av støpejern og plast, der synlige avløpsrør under kjøkkenbenk er utført i plast. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på synlige deler ved befaringen. Skjulte rørføringer er ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank er antatt plassert i under kjøkkenbenk. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer og AMSstrømmåler. Sikringsskapet fremstår ryddig og kursfortegnelse er tilgjengelig. Det er registrert overspenningsvern. Anlegget synes å være oppgradert i forbindelse med installasjon av nytt sikringsskap/AMS-måler (merket 2017). Det elektriske anlegget er ikke funksjonstestet utover normal visuell kontroll, og det er ikke foretatt kontrollmålinger. Sikringsskap og synlige deler av det elektriske anlegget fremstår i normal stand ved visuell befaring. Vurderingen omfatter ikke skjulte installasjoner eller den elektriske sikkerheten, som må vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 19.06.2026 (utdrag): Selger kjøpte leiligheten i 2024 og har eid den i 2 år og 2 måneder. Selger har bodd i leiligheten dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Skap under vask kjøkken har det hvert vannskade en gang før min tid. Har skiftet ut bunn og høyre skapside. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Finnes felles ladere. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. En nabo er kastet ut, ved rettslig avgjørelse. Skal være ute 05.06.26. Er flyttet ut solgt leiligheten nå. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Opppussing av fasaden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på at det er utført radonmålinger i leiligheten. Bygningen er oppført før dagens krav til radonsikring i byggteknisk forskrift. Radonnivået er derfor ukjent. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Freiveien 79 datert 31.10.1972. Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2016. Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens § 21-10 gis ferdigattest for fasadeendring i Freiveien 79, 6512 Kristiansund N. Følgende avviker fra byggetegning: - Det er laget soverom i deler av stue. - Bod blir brukt som vaskerom. Endringen er ikke omsøkt. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger og trafikkområde iht. R-153 Verkstedsblokka - Gomalandet skole datert 27.08.1979, R-144 Områdende omkring ny rv. 16 Røsslyngveien - Dalegata datert 07.09.1977 og R-158 Syd-østre del av Freiveien datert 26.01.1981. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og uteoppholdsarealer - nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire samt gul støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1972/304760-1/61 04.12.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 8 BNR: 365 GRUNNDATA 1985/301908-2/61 17.04.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/324 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.